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空頭大師 - 張平首頁
很多人都愿意買好幾套房,這是為什么呢?
2019-06-13
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    現在無論是一二線城市,還是三四線城市,甚至于五六線縣城,很多家庭都已經買了好幾套房產。難怪數據顯示,房產已經占中國家庭財富的70%以上。對此,有專家表示,中國人天生就有買房囤起來的習慣,甚至有的家庭孩子只有十幾歲,父母就要提前給孩子買房,害怕以后長大了買不起房,討不起老婆。

    不過,我們認為,中國民眾愿意買房,而且一買就要好幾套房,這里面是有原因的:第一,中國人喜歡通過房子來炫富。這些年很多國人都富裕了起來,如今在一二線城市,不是你有多少錢才算富有,是你名下有幾套房產才算富人。因為,一二線城市房價動輒幾百萬甚至上千萬,擁有幾套房產乃是財富的象征。我經常在地鐵里聽到有市民炫富,說自己有五六套房子不稀奇的。

    第二,房子擁有保值功能。近年來,國內物價漲得比較歷害,而其他投資渠道投資風險很大,比如,P2P平臺曝雷不斷、理財產品打破剛兌,股市二十年來原地踏步,而唯有買了房子,卻年年都在上漲。所以,對于居民來說,房價是跑贏通訊的利器,別的投資品種不是收益率低,就是投資風險太高,基本沒有賺錢效應。

    第三,把房產留給下一代。很多有錢人都想著,我這一代人過得舒服了,也要讓我的子孫后代衣食無憂。如果把錢財留給下一代,人民幣的購買力是每年在縮水的,時間長了,留不下多少財富的。只有購置多套房子,這樣既解決了下一代住房問題,又給下一代留下一筆可觀財富。

    總之,很多人愿意買好幾套房,主要是房地產有賺錢效應,再加上買了房子可以對抗通脹。但是,過去二三十年的經驗,未來還能繼續使用下去嗎?顯然,過去發生的事情,未來不可能再復制了。過去全國房價低的時候,買上幾套房子,既可以使財富保值、炫富,又可以留給自己子女,但后面房價不會再大漲了,再囤好幾套房,就有風險了。

    首先,房地產市場繁榮了三十年,特別是2015年下半年之后,全民都杠桿買房,現在不要說三四線城市居民手中擁有多套房產者不在少數,就連一二線城市的居民也存有大量房產。中國房地產市場目前趨于飽和。而同時,中國住房需求的家庭將會逐步減少,70后、80后為之前的購房主力,已經購房完畢,而90后、00后現在都有祖上傳下來的房子,無需購房。未來房價將呈現調整過程中。

    再者,房產稅在近一二年內推出,已板上釘釘,房產稅是在房產的保有環節征稅,這會對多套房產的家庭帶來影響。未來房產稅很可能會對擁有二套以上房產進行征稅,屆時,大家都拋出房產,當房地產市場供遠大于求時,房價將應聲而跌。所以,房產稅推出后,中國房價將逐步回歸居住屬性。在去投機化后,擁有多套房者并不一定能對抗通脹了。

    最后,對于擁有多套房產的家庭來說,主要還是待價而沽,但實際上,多買幾套房的融資成本都在6%以上。這就意味著未來房價年年至少要大漲20-30%以上。但是在今后很長一段時間內,房地產還是要受到政策調控的影響,不可能出現大漲行情。這對于囤房者來說,房價不漲或小漲都算是虧錢。所以,未來擁有幾套房產肯定不劃算,囤房者遲早要拋掉房產。

    很多人都愿意買好幾套房,或是對抗通脹,或是留給子孫,因為過去二十年的經驗告訴他們,買房基本上是穩賺不虧。但是現在買房投資風險太大。房產稅呼之欲出、未來房價上漲的空間已被封殺、各城市的房產需求趨于飽和。所以,我們不能拿過去的經驗用到未來,這樣會出現難以估量的損失。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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